При сделках с недвижимостью в договорах необходимо указывать вхождение земельного участка в ЗОУИТ
Приобретение дома или земельного участка требует тщательного анализа всей доступной информации. Особое внимание следует уделить зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Такие территории имеют ряд специфических особенностей, которые могут существенно повлиять как на процесс сделки, так и на дальнейшее использование имущества.
Охранная зона представляет собой территорию, установленную вокруг объектов, обладающих особой государственной или общественной значимостью. Основная задача такой зоны – гарантировать их сохранность и безопасное функционирование. Земельный кодекс устанавливает перечень из 28 видов ЗОУИТ. К ним относятся, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий связи, а также придорожные полосы.
«Одним из необходимых условий, установленных законом, является указание в договоре купли-продажи информации об обременениях (ограничениях) земельного участка. Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка полностью или частично в ЗОУИТ», - рассказала исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Сведения об охранных зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются общедоступными. Перед совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованное лицо может самостоятельно убедиться, нет ли на земельном участке или объекте недвижимости ограничений, связанных с охранными зонами. Эту информацию можно получить:
– заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости: в ней содержатся сведения об ограничениях прав, включая информацию об охранных зонах. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или на портале «Госуслуг», а также при личном обращении в офис МФЦ;
Источник: Росреестр
