«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд жилых и не жилых объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Однако этот закон не для всех собственников недвижимости действует одинаково и содержит нюансы, о которых знает не каждый. Разобраться во всех тонкостях вопроса поможет вам данная статья.
Отметим, что срок действия «дачной амнистии» продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). Это значит, что до этой даты можно зарегистрировать право на дом, гараж и другие здания и сооружения, даже если на них нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Но это касается только домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для жилых домов, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенных на участке, предоставленном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, упрощенная система действовала до 04.07.2016 года.
Регистрация прав собственности на жилые и садовые дома по «дачной амнистии» предусмотрена ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
По «дачной амнистии» право собственности может быть зарегистрировано как на создаваемый, так и на созданный объект недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство).
При этом основаниями для государственной регистрации являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества
Процедура государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества не может быть проведена, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
Нужно помнить, что факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества подтверждает декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В декларации собственник объекта отражает определенные сведения об объекте:
- название строения (дачный дом, баня и т. д.)
- адрес местонахождения
- площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно)
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача
- количество этажей
- материал, из которого построены стены
- наличие подключения к инженерно-техническим сетям
При этом факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), подтверждает разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства – разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также разрешение на строительство запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. Однако если до 04.07.2016 разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию запрашивать было не нужно, а правоустанавливающий документ на земельный участок являлся единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, то сейчас в связи с тем, что вступили в силу изменения в статье 41 Закона о кадастре под названием «Технический план», ситуация немного изменилась. Теперь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть использовано в качестве исходного документа для технического плана только в том случае, если оно было выдано до 13 июля 2015 года. В противном случае постановка на учет объекта должна осуществляться на основании разрешения на ввод, направленного органами государственной власти и органами местного самоуправления в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:
- Заявление о государственной регистрации (оригинал)
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами (оригинал и копия)
- Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия)
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП) (оригинал и копия)
- Кадастровый паспорт на земельный участок (можно копию)
- Декларация об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах)
Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).
Размер государственной пошлины
- за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.
- за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц
Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.
Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
2017-07-04
