Оформление земельного участка в аренду: тонкости процедуры в Севастополе
Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа), но вы не можете приватизировать участок и до сих пор не знаете, как правильно оформить земельный участок в аренду. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.
Оформление земельного участка под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) в аренду мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Как и в случае с приватизацией участков, процедура оформления в аренду земельного участка состоит из следующих этапов:
Шаг 1
Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)
2. Копия паспорта гражданина РФ
3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)
4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС
5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование (если таковые имеются).
Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.
Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Шаг 2
Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, распоряжение ДИЗО об утверждении схемы, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.
Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.
Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 60 дней, а на практике длится от 8 до 12 месяцев.
Шаг 3
Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в аренду земельного участка и заключение договора аренды.
К заявлению прилагаются:
1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина. (паспорта гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, удостоверение лица без гражданства, загран паспорт иностранного гражданина и.т.д.).
2. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках земельного участка (кадастровый паспорт).
3. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории о предварительном согласовании земельного участка.
4. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Результат: Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка. Договор аренды земельного участка.
Шаг 4
Регистрация договора аренды на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию договора аренды на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).
К заявлению прилагаются:
1. Кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН о технических характеристиках объекта.
2. Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка.
3. Три экземпляра договора аренды.
4. Документ удостоверяющий личность.
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права (договора аренды).
Результат: Договор аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.
Процедура оформления в аренду земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:
- Земельный Кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
- Закон г. Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".
- Постановление Правительства Севастополя от 25.09.2015 N 912-ПП "О передаче земельных участков в аренду".
- постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»
- Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.07.2015 № 74, «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории».
Все-таки вы решились на этот шаг – оформление в аренду земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.
2017-02-27
Источник: Юридическая компания «ЩИТ»