Договор дарения недвижимости у нотариуса
Дарение недвижимого имущества: тонкости процедуры
Юридическая Компания «ЩИТ» предоставляет широкий перечень правовых услуг и сопровождение различных сделок, включая дарение недвижимости. Данный вид договоров предполагает безвозмездную передачу имущества. Но здесь есть свои преимущества и недостатки. Наши адвокаты в Севастополе и Крыму помогут оформить процедуру максимально быстро в ваших интересах.
Если говорить о минусах, то договор дарения имеет следующие:
- Налоговые обязательства. Хотя сам процесс предполагает заключение безвозмездной сделки, но существует 13% налог от рыночной стоимости имущества, если одаряемый не является близким родственником дарителя. Освобождение от выплат получают родители и усыновители, супруги, дедушки и бабушки, родные и усыновленные дети, полнородные или неполнородные сестры и братья.
- Возможность оспорить. По сравнению с возмездными сделками прекращение договора дарения сделать довольно легко. Но стоит отметить, что признание его недействительным даже в судебном порядке не всегда проходит гладко. Например, если в сделке задействованы социально незащищенные граждане или пожилые люди, у которых нет другой недвижимости. Тогда судья, скорее всего, займет позицию истца. Также оспорить договор не составляет труда, если даритель при оформлении дарения заблуждался в своих действиях или был признан недееспособным по причине психического расстройства.
- Обременения. Так как договор дарения относится к безусловным сделкам, то даритель не может возложить в свою пользу или для выгоды третьих лиц обременения на передаваемую недвижимость. Это главная отличительная особенность сделки от завещания и договора купли-продажи.
Отдельно стоит отметить плюсы процесса дарения. Так оформление договора дарения в Севастополе и Крыму можно назвать простым, так как законодательно не прописано нотариальное заверение или другие обязательные затраты. Вам понадобится небольшой пакет документации для подачи в регистрирующий орган, а именно:
- договор дарения;
- документы на передаваемую недвижимость, которые удостоверяют право собственности дарителя;
- выписка из домовой книги;
- заявление об отсутствии супруга или его согласие на заключение сделки (в некоторых случаях).
Сложности и особенности заключения договора
Несмотря на простоту оформления документов, вам может понадобиться юридическая помощь в оформлении договора дарения в Севастополе и Крыму, чтобы избежать погружения в правовые нюансы сделки. Так на дарение не действуют ограничения касаемо возмездных сделок по отчуждению имущества. Например, не действует правило преимущества покупки долевыми собственниками, когда собственник комнаты или доли в коммунальной квартире хочет продать свою недвижимость.
Наши юристы в Севастополе и Крыму помогут вам с подготовкой документов и представят ваши интересы в государственных инстанциях. Чтобы оформить договор дарения, нужно передать имущество и подписать акт его приема-передачи. При этом по закону не предусмотрена государственная регистрация договора. Обращение в регистрирующий орган потребуется только для оформления перехода права собственности.
Юридическая Компания «ЩИТ» поможет во всем, что связано с тонкостями процедуры дарения недвижимости. Опытные специалисты подскажут, как оформлять документацию, а также предупредят о всех правовых нюансах сделки.
Источник: Юридическая компания «ЩИТ»
2018-02-20
