Вы здесь

На сегодняшний день многие собственники многоквартирных домов ищут возможности присоединить к их жилищам чердачное помещение.

Для реализации задуманного желающим улучшить свои жилищные условия за счет подобного присоединения необходимо определить, каким образом они будут это делать.

        Существует два варианта:

        - заключение договора аренды или

       -  оформление права собственности.

        Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так,  собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить приватизацию чердачного помещения, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространствам для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.

Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.

Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.

При получении информации, о которой сказано выше, необходимо получить заключение эксперта БТИ о наличии технической возможности переустройства чердака.

В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.

         Порядок действий при оформлении нежилого помещения в аренду выглядит следующим образом:

  • проведение измерительных работ;
  • получение письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме на  переоборудование чердачного помещения;
  • заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;
  • разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
  • получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
  • проведение непосредственных работ по переустройству чердака;.
  • ввод в эксплуатацию;
  • составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции
  • внесение соответствующих изменений в техническую документацию;
  • вносятся изменения в договор аренды (в случае необходимости).

Порядок действий при оформлении нежилого помещения в собственность.

          Что же касается порядка получения чердачного помещения в собственность, то процедура схожа.

       Необходимо осуществить

  • разработку проектно-изыскательной документации,
  • согласование необходимых органов, предварительно получив согласие собственников жилых помещений.

        А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

         Таким образом, мы рассмотрели способы присоединения чердачного помещения, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы, как в итоге, так и в процессе присоединения.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2018-03-14

Последние новости

    Земельный кодекс РФ предоставляет исключительное право
    Земельный кодекс РФ предоставляет исключительное право
  Новые поправки в Гражданский кодекс детально пропишут соседские
  Кроме того, могут запретить устанавливать на фасадах таких зданий
  3 декабря депутаты Государственной Думы в третьем,
  Главное управление потребительского рынка и лицензирования

Отзывы о компании

Большое спасибо юридической компании Щит. В лице Алиева Э.Э за компетентную помощь в решении земельного вопроса. Весь коллектив рамотный, вежливый,приветливый. Всегда пытаются найти подход ко всем клиентам для оказания грамотной юридической помощи. Работают знающие и любящие свое дело люди. 
01.11.2019
Профессионализм сотрудников компании «ЩИТ» помог в полной мере выбраться из «дебрей» бюрократизма, в которых я блуждала долгих девять лет. ОГРОМНОЕ СПАСИБО !!!   Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
29.10.2019