Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа, бани), но до сих пор не знаете, как правильно приватизировать находящийся в собственности объект. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.
Приватизация земельных участков под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Как и в случае с приватизацией садовых участков, процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:
Шаг 1
Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)
2. Копия паспорта гражданина РФ
3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)
4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС
5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование
Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.
Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Шаг 2
Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.
Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.
Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 30 дней, а на практике длится от 2 до 6 месяцев. Кроме этого следует признать, что в городе Севастополе существует проблема с утверждением планов межевания. Так, Севреестр принимает их в работу, однако часто/неоднократно возвращает на доработку, указывая на обнаруженные ошибки.
Шаг 3
Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в собственность земельного участка.
К заявлению прилагаются:
1. Копия паспорта гражданина РФ
2. Выписка из ЕГРП о не использовании права на приватизацию (выдается в МФЦ)
3. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Результат: Постановление о выделении в собственность земельного участка.
Шаг 4
Регистрация права на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию права на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).
К заявлению прилагаются:
1. Кадастровый паспорт земельного участка
2. Постановление о выделении в собственность земельного участка
Результат: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Процедуру приватизации земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:
- распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 г.
- Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
- приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка иди земельных участков на кадастровом: плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»
- постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»
Все-таки вы решились на этот шаг – приватизацию земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.
Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 2017-03-15
